Готельний сектор ОАЕ змінює курс
У готельному секторі ОАЕ інвестори зміщують увагу з нового будівництва на придбання та підвищення дохідності наявних готелів. Дубай та Абу-Дабі відіграють провідну роль у цих змінах.
Photo by Christoph Schulz on Unsplash
Завантаження аудіо…
—:—
Готельний сектор ОАЕ переживає структурні зміни: від розширення за принципом «будувати за будь-яку ціну» до зрілого ринку, орієнтованого на інвестиції, стратегічні придбання, репозиціювання та оптимізацію активів. Так описують зміни новий осінній огляд Knight Frank та аналітика Stirling Hospitality Advisors. Провідну роль у цих змінах відіграють Дубай та Абу-Дабі.
За рік, що закінчився в серпні 2025 року, дохід на доступний номер (RevPAR) і середня добова вартість номера (ADR) в ОАЕ зросли на 11,9%. В Абу-Дабі, який часто залишався в тіні Дубая, RevPAR зріс на 24%: емірат зміцнює позиції на готельному ринку.
Інституційний капітал дедалі частіше спрямовують у наявні готелі; сімейні офіси також обирають їх для інвестицій. Щоб підвищити вартість готелів, інвестори змінюють бренд, проводять операційну модернізацію або перетворюють готелі сегмента «люкс» на готелі лайфстайл-формату.
«Зрілість ринку перетворює його на провідний напрямок для готельного капіталу», — зазначає Файзал Дуррані з Knight Frank. Зміщення уваги інвесторів із будівництва з нуля на підвищення дохідності наявних готелів характерне для розвиненого ринку нерухомості.
Попри зміну інвестиційних пріоритетів, зберігається прогноз нових номерів: до 2030 року їх очікують 235 674. На сегмент «люкс» припадає 43% майбутньої пропозиції. Дубай очікує 22 мільйони туристів до кінця 2025 року.
Опубліковано в
Platon Sobko
Редактор відділу новин Eatery Club. Пишу про технології, софт, інтернет та науку
Всі матеріали автора →
