Гостиничный сектор ОАЭ меняет курс

Гостиничный сектор ОАЭ проходит структурный сдвиг от расширения по принципу «строить любой ценой» к зрелому рынку, ориентированному на инвестиции, стратегические приобретения, репозиционирование и оптимизацию активов. Так описывают изменения новый осенний обзор Knight Frank и аналитика Stirling Hospitality Advisors. Ведущую роль в этом сдвиге играют Дубай и Абу-Даби.

За год, завершившийся в августе 2025 года, доход на доступный номер (RevPAR) и средняя суточная цена номера (ADR) в ОАЭ выросли на 11,9%. В Абу-Даби, который часто оставался в тени Дубая, RevPAR вырос на 24%: эмират укрепляет позиции на гостиничном рынке.

Институциональный капитал всё чаще направляется в действующие отели; семейные офисы тоже выбирают их для инвестиций. Чтобы повысить стоимость отелей, инвесторы меняют бренд, проводят операционную модернизацию или переводят отели сегмента «люкс» в лайфстайл-формат.

«Зрелость рынка превращает его в ведущее направление для гостиничного капитала», — отмечает Файзал Дуррани из Knight Frank. Смещение внимания инвесторов со строительства с нуля на повышение доходности действующих отелей характерно для развитого рынка недвижимости.

При смене инвестиционного фокуса сохраняется прогноз новых номеров: к 2030 году их ожидается 235 674. На сегмент «люкс» приходится 43% будущего предложения. Дубай ожидает 22 миллиона туристов к концу 2025 года.